贷款买房对于很多购房者来说都是迫不得已的事情，如果有买房打算的话，很多购房者在手里钱不够支付房款的时候，都会想要通过贷款的方式来购买房屋，但是在申请贷款之后，很多购房者都有提前还款的打算，因为欠钱的滋味不是好受的，但是提前还款也不是容易的事情。

法妞网友咨询：

什么是提前还贷，提前还贷的影响因素？

陈钢律师解答：

提前还贷顾名思义，在预定期前将贷款还清。

提前还贷的条件复杂并不是最主要的，重要的是提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每位客户的贷款利率、限期以及还款方式都有所不同，因此贷款人有必要在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本，权衡之后再做决定。

陈钢律师补充：

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

陈钢律师结语：

在准备提前还款前，首先要弄清楚这几个问题。

1、是否交违约金

先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。

2、还款所需资料

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、提交还款申请

按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、办理手续

借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、退保、注销抵押登记

还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。