在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款，所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产，然后再办理过户手续。那么购买二手房房主贷款没还清怎么处理呢？

法妞网友咨询：

购买二手房房主贷款没还清怎么处理？

陈钢律师解答：

赎楼可能会面临以下风险：

第一，卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

第二，卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

陈钢律师补充：

　　1、我们尽量不要用房款或者首付款，替业主偿还银行贷款，应该让业主自己去筹措资金偿还贷款。

　　2、如果房主确实没有那么多钱偿还贷款，一定要我们的首付款，怎么办？

　　那么，我们就需要在签订《房屋买卖合同》的时候，要求房主提供他个人的征信报告，就是信用报告，这里边会记载房主的信用记录。

　　3、如果需要用到我们的首付款去偿还银行贷款的话，我们还需要审查房屋的产权情况。

　　4、在我们审查了房主的征信记录，还有房屋的产权情况之后，我们还要确保首付款的专款专用。

　　正确的操作一定是这样的：在房主约定的贷款归还日期，我们和房主要一起去贷款银行。

　　5、还有一种特殊的操作方式，由他人垫资替房主还款。

陈钢律师结语：

总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房较好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。